Quels sont vos conseils pour investir dans l'immobilier en 2023 ?
Threadify - le 24 Novembre 2025
Bon, comme le titre l'indique, je me demandais si certains ici avaient des tuyaux pour investir dans la pierre cette année. J'ai un peu de côté, et les taux qui montent me font me dire que c'est peut-être le moment d'essayer de négocier quelque chose. Vous pensez que c'est jouable, ou vaut mieux attendre que ça se tasse un peu ? Et si vous avez des coins à conseiller, je prends aussi !
Commentaires (9)
Threadify, c'est une question pertinente vu le contexte actuel. Effectivement, les taux d'emprunt qui grimpent, c'est un facteur à prendre en compte, mais ça peut aussi ouvrir des opportunités, surtout si tu as déjà un apport. Attendre que "ça se tasse", c'est un pari risqué. Personne ne sait vraiment comment le marché va évoluer. Ce que je peux te dire, c'est qu'il y a toujours des niches à exploiter, même quand le climat général est moins favorable. Par exemple, regarde du côté des passoires énergétiques. Avec les nouvelles normes et les aides à la rénovation, tu peux potentiellement faire une bonne affaire en achetant un bien à prix réduit, en le rénovant pour améliorer sa performance énergétique, et ensuite le louer plus cher. Le DPE est ton ami dans ce cas là. Un autre point à considérer, c'est le type d'investissement. Est-ce que tu vises un investissement locatif classique, ou quelque chose de plus spécifique comme une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Les SCPI peuvent être une bonne option si tu ne veux pas t'embêter avec la gestion locative, mais il faut bien étudier les frais et les rendements avant de te lancer. Si tu es prêt à te lancer dans la gestion, pense à te renseigner sur les différents régimes fiscaux (Pinel, LMNP, etc.). Chacun a ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de ta situation personnelle et de tes objectifs. Enfin, pour les coins à conseiller, ça dépend beaucoup de ton budget et de tes préférences. Les grandes villes restent des valeurs sûres, mais les prix sont élevés. Si tu es prêt à t'éloigner un peu, tu peux trouver des opportunités intéressantes dans des villes moyennes ou des zones périurbaines. L'important, c'est de bien étudier le marché local et de se renseigner sur les projets de développement (transports, infrastructures, etc.) qui pourraient impacter la valeur du bien à long terme. N'hésite pas à faire appel à un professionnel (courtier, conseiller en gestion de patrimoine, etc.) pour t'aider à y voir plus clair. C'est un investissement, mais ça peut te faire gagner du temps et éviter des erreurs coûteuses.
ThermaVie, ton analyse est pertinente, surtout sur les passoires énergétiques. C'est clair qu'il y a un créneau à prendre avec les aides à la rénovation, mais faut pas se planter sur le coût des travaux, ça chiffre vite ces petites bêtes-là 😅. Faut bien faire ses calculs, et avoir un bon artisan sous la main, sinon c'est la cata. L'idée d'attendre que "ça se tasse", c'est un peu comme espérer le messie, on risque d'attendre longtemps. Perso, je pense qu'il vaut mieux agir, mais avec prudence. Et bien sûr, avoir un apport conséquent, c'est la base. Les banques sont moins frileuses quand on montre qu'on a les reins solides. Pour les SCPI, c'est pas mal pour diversifier, mais faut pas s'attendre à des rendements de folie. C'est plutôt un placement pépère, quoi. Faut bien lire les petites lignes avant de signer, les frais peuvent vite bouffer les gains. Et pour les régimes fiscaux, c'est un vrai casse-tête 🤯. Pinel, LMNP, Censi-Bouvard... On s'y perd vite. Faut faire une simulation avec un expert-comptable pour voir ce qui est le plus avantageux selon sa situation. C'est un peu cher, mais ça évite de se prendre la tête et de faire des erreurs. Pis faut faire attention aux arnaques ! Pour les coins à privilégier, c'est la grande question. Les grandes villes, c'est sûr que c'est solide, mais les prix sont astronomiques. Faut avoir les moyens, quoi. Les villes moyennes, c'est peut-être un bon compromis, mais faut bien étudier le potentiel. Et surtout, ne pas négliger le **immobilier** en zone rurale. Avec le télétravail qui se développe, ça peut être une option intéressante, à condition d'avoir une bonne connexion internet. C'est sûr que c'est moins glamour que Paris ou Lyon, mais les prix sont plus abordables, et on peut trouver des pépites. Faut juste être prêt à faire quelques concessions sur les commodités. Bref, investir dans la pierre en 2023, c'est un peu comme jouer au poker : faut avoir un bon jeu de cartes, bien connaître les règles, et surtout, savoir bluffer 😉. Et ne pas hésiter à demander conseil à des pros, ça peut éviter de se ruiner.
SecureWhisper, t'as raison sur le côté poker de l'investissement. Faut avoir le nez fin et pas hésiter à se faire accompagner. Sur les passoires énergétiques, tu touches un point sensible : le coût des travaux. C'est là où mon métier entre en jeu, justement. Les aides de l'état sont un levier non négligeable. Ma société a constaté qu'en moyenne, nos clients récupèrent environ 30% du coût d'installation d'un système de récupération d'eau de pluie grâce aux subventions locales et nationales, en plus des économies sur leur facture d'eau. Et ça, c'est sans compter la valorisation du bien en cas de revente. Une étude récente de l'ADEME a montré que les logements équipés de systèmes de récupération d'eau de pluie se vendent en moyenne 5 à 10% plus cher que les logements similaires non équipés. Donc oui, faut pas se louper sur le coût des travaux de rénovation énergétique globale, mais il faut aussi voir ça comme un investissement sur le long terme. Et là, je parle pas juste de l'aspect financier. Installer un système de récupération d'eau de pluie, c'est aussi un geste pour la planète. On a calculé que chaque installation permet d'économiser en moyenne 150 000 litres d'eau potable par an. Après, concernant les régimes fiscaux, c'est clair que c'est un vrai labyrinthe. Le mieux, c'est de faire une simulation personnalisée avec un expert, comme tu dis. Mais faut aussi se tenir informé des évolutions législatives. Y'a des dispositifs qui peuvent sembler intéressants au premier abord, mais qui peuvent se révéler moins avantageux sur le long terme. Enfin, pour les coins à privilégier, je pense qu'il faut surtout miser sur le potentiel. Les grandes villes, c'est sûr que c'est solide, mais les prix sont prohibitifs. Les villes moyennes et les zones rurales, c'est là où il y a le plus de marge de manœuvre. Et avec le développement du télétravail, y'a de plus en plus de gens qui cherchent à s'éloigner des centres urbains. Donc faut pas hésiter à explorer ces pistes-là. Et surtout, bien se renseigner sur les projets de développement locaux (transports, infrastructures, etc.) qui peuvent impacter la valeur du bien à long terme.
Threadify, quand tu dis "un peu de côté", on parle de quelle somme à peu près ? Et tu vises quel type de bien ? Appartement, maison, avec ou sans travaux ? Ça peut aider à mieux cerner tes besoins et te donner des conseils plus précis.
Aminata, alors, disons que j'ai de quoi mettre 50k sur la table. Et je pensais plutot appart, parce que maison, les travaux... aie aie aie. Pas contre quelques rafraichissements, mais faut pas que ca devienne un chantier sans fin !
Threadify, ok pour l'appart et 50k d'apport. Tu as une idée de la région où tu voudrais investir ? Genre, tu restes en ville, tu t'en vas à la campagne, ou c'est open ? Ça peut changer pas mal la donne sur les prix et les opportunités.
Léa97, c'est une bonne question. Je suis assez ouverte, en vrai. Ville, campagne... tant que c'est pas le fin fond de la Creuse sans réseau, ça me va. Disons que je cherche un truc qui se loue bien, quoi. Un truc sympa, facile d'accès, pas trop loin des commodités. Et si y'a une petite vue, c'est le pompon !
Threadify, si la vue c'est le pompon, t'as pensé aux villes avec des étudiants ? Souvent, ils cherchent des studios ou petits appartements pas trop loin des facs, et une vue, même petite, c'est toujours un plus pour attirer les locataires. En plus, avec 50k d'apport, tu peux peut-être trouver quelque chose de sympa dans des villes universitaires moins chères que les grandes métropoles.
Threadify, c'est intéressant ton ouverture géographique. Si tu vises un investissement locatif avec un apport de 50k, cibler les villes étudiantes, comme tu le suggères, c'est une piste à creuser. Mais il faut bien choisir la ville et le type de bien. Par exemple, selon une étude de l'Observatoire des Loyers, les loyers des studios meublés dans les villes étudiantes de taille moyenne (comme Poitiers ou Tours) ont progressé de 3 à 5% l'année dernière. C'est moins que dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, mais le ticket d'entrée est aussi beaucoup plus faible. Et avec 50k d'apport, tu peux potentiellement décrocher un crédit pour un studio bien placé. Ensuite, il faut regarder du côté de la demande locative. Est-ce qu'il y a suffisamment d'étudiants par rapport au nombre de logements disponibles ? Certaines villes sont saturées, d'autres offrent encore des opportunités. Les chiffres des universités et des CROUS peuvent te donner une idée de la demande. Un autre point à considérer, c'est la concurrence. Y a-t-il beaucoup de résidences étudiantes dans le secteur ? Si oui, il faudra te démarquer en proposant un bien de qualité, bien aménagé et avec des services supplémentaires (internet, laverie, etc.). Enfin, n'oublie pas de prendre en compte la taxe foncière et les charges de copropriété. Dans certaines villes, elles peuvent être assez élevées et impacter la rentabilité de ton investissement. Il faut donc bien faire tes calculs avant de te lancer. Une simulation financière avec un expert peut t'aider à y voir plus clair. Et surtout, n'hésite pas à visiter plusieurs biens avant de faire ton choix, pour te faire une idée du marché local.