Quelles sont vos astuces incontournables pour réussir dans l'immobilier ?
Threadify - le 28 Août 2025
Bon, je lance le sujet parce que je me tâte à investir dans la pierre. 🏘️ J'ai bien potassé les bases, mais j'aimerais avoir vos retours d'expérience, les trucs qui ne sont pas forcément dans les bouquins. Genre, comment vous faites pour dénicher les bonnes affaires avant les autres ? 🤔 Y a-t-il des pièges à éviter absolument quand on visite un bien ? Et niveau financement, vous avez des banques à conseiller ou des montages financiers originaux qui fonctionnent bien ? J'attends vos lumières ! ✨
Commentaires (11)
C'est un sujet vaste et passionnant ! Pour compléter, je vous partage cette vidéo de Timothée Moiroux. Il y explique sa méthode pour un investissement rentable, ça peut donner des pistes :
La vidéo de Moiroux est pas mal pour la théorie, mais sur le terrain, faut être malin. Perso, je fais du **reverse mentoring** avec des agents immo à la retraite. Ils connaissent tous les coins paumés où les prix sont encore corrects et ils ont le flair pour dénicher les proprios qui ont besoin de cash rapidement. Bon, faut les écouter raconter leurs histoires de l'ancien temps, mais ça vaut le coup pour les tuyaux !
Investir dans l'immobilier, c'est un peu comme choisir le bon foret pour percer un mur, faut pas se planter ! 😅 SecureWhisper a raison, le terrain c'est autre chose que la théorie. Moi, j'ai une approche un peu différente. Je me suis spécialisée dans les ventes aux enchères. C'est stressant, faut être réactif, mais si tu sais bien évaluer le bien et que tu as ton financement prêt, tu peux faire de très bonnes affaires. Le truc, c'est de bien se renseigner sur l'historique du bien, les charges, les travaux à prévoir. Et surtout, ne pas se laisser emporter par l'excitation de l'enchère ! J'ai vu des gens surenchérir et regretter amèrement ensuite. 😱 Autre point, les diagnostics immobiliers. C'est la base, mais faut savoir les lire et les interpréter. Un diagnostic électrique mal fait, ça peut vite chiffrer en travaux. Pareil pour l'amiante ou le plomb. Faut pas hésiter à faire une contre-expertise si on a un doute. Le diable se cache dans les détails, comme on dit. 👀 En parlant d'info, j'ai trouvé un site pas mal avec plein de conseils : astuce-immobilier.com. C'est toujours bon d'aller piocher des infos à droite à gauche, même si faut tjrs faire attention au conseils qu'on trouve sur le web ! Et niveau financement, je suis plutôt du genre à diversifier les sources. Prêt bancaire, bien sûr, mais aussi prêt entre particuliers (avec toutes les garanties nécessaires, hein !), crowdfunding immobilier... Y a plein de solutions, faut juste prendre le temps de les étudier. Et surtout, ne pas hésiter à négocier les taux ! 😉 J'avais un autre truc à rajouter, mais je sais plus. Faut que je pense à prendre des notes. 😅
Intéressant Élodie, ton approche des enchères. Tu dis qu'il faut bien évaluer le bien, mais comment tu fais concrètement ? Tu as une grille d'analyse particulière ou des points de contrôle spécifiques que tu utilises avant de te lancer dans une enchère ?
GeekWave35, pour l'évaluation, c'est un peu un mix de plusieurs choses. Déjà, je compare avec des biens similaires vendus récemment dans le même secteur (faut éplucher les annonces et les bases de données notariales). Ensuite, j'évalue les travaux à prévoir (souvent sous-estimés !). Je fais venir des artisans pour avoir des devis précis. Et puis, il y a le feeling... Si le bien a un truc en plus, un charme particulier, ça peut valoir le coup de mettre un peu plus. Mais faut pas se laisser aveugler non plus ! C'est pour ça que je me fixe un prix max et que je m'y tiens, quoi qu'il arrive !
Threadify, c'est une bonne strat de se fixer un prix max et de s'y tenir ! Moi, pour pas me laisser emporter, j'utilise un tableur avec toutes les infos et un algo simple qui calcule le prix max que je suis prête à mettre. Ca me force à rester rationnelle, même quand l'adrénaline monte. 😎 Après, faut pas hésiter à visiter plusieurs fois le bien avant l'enchère et à poser plein de questions. Y a pas de questions bêtes, surtout quand on parle de plusieurs milliers d'euros ! 🤔
Bon, alors, j'ai suivi vos conseils (et ceux de mon tableur, merci Elodie! 😉). J'ai visité, re-visité, posé 36 000 questions (le notaire me déteste maintenant, je crois 😅). Et... j'ai remporté une enchère ! 🎉🎉🎉 C'était un peu stressant, j'avoue, mais j'ai tenu bon mon prix max. Y'a pas mal de travaux à prévoir, mais j'avais anticipé ça. Croisons les doigts pour que tout se passe bien. Merci pour vos tuyaux en tout cas ! 🙏
Félicitations Threadify ! 🥳 C'est génial que tu aies réussi ton coup. Pour les travaux, n'hésite pas à faire jouer la concurrence entre les artisans, ça peut faire baisser la facture. 😉
Super nouvelle Threadify, toutes mes félicitations! Et pour les travaux, si tu veux un conseil pour la partie récup d'eau de pluie, n'hésite pas à me solliciter. 💧
EauViveFutur, excellente idée la récup d'eau de pluie ! 🌍 Si tu veux vraiment optimiser le truc, Threadify, regarde du côté des aides financières. Y'a souvent des subventions locales ou des crédits d'impôt pour ce genre d'installation écologique. Ca peut aider à amortir l'investissement de départ. Et en plus, c'est bon pour la planète ! 👍
Exactement Élodie, et pour compléter, souvent les collectivités territoriales proposent des aides spécifiques si l'installation de récupération d'eau de pluie est couplée à un système de phytoépuration pour le traitement des eaux usées. C'est un peu plus technique, mais ça peut ouvrir des portes pour des financements plus conséquents et c'est top pour l'environnement.