Quelles sont les meilleures stratégies pour réussir son investissement immobilier ?
StarSpark4 - le 01 Octobre 2025
Hello les investisseurs en herbe ! 😄 Je me demandais, avec tous les changements sur le marché, quelles sont vos astuces du moment pour bien choisir un bien et s'assurer que notre investissement soit rentable sur le long terme ? Vous privilégiez quel type de bien ? Plutôt appartements, maisons, ou même des locaux commerciaux ? Et niveau emplacement, quels sont les critères qui vous semblent les plus importants ? Hâte de lire vos conseils !
Commentaires (11)
Salut StarSpark4, Excellente question ! Le marché est tellement dynamique que c'est bien de se tenir informé. Pour ma part, je pense qu'il n'y a pas de recette miracle, ça dépend vraiment de tes objectifs et de ta tolérance au risque. Ceci dit, je pense qu'il faut pas négliger l'emplacement, évidemment, mais aussi le potentiel de valorisation du bien. Un quartier en devenir, avec des projets de développement urbain, ça peut être un super plan, même si c'est pas forcément le plus évident au premier abord. Et pour le type de bien, je suis assez fan des appartements avec du cachet, bien situés en centre-ville. Ça attire une clientèle plus exigeante, prête à payer un peu plus cher pour un truc qui sort de l'ordinaire. Mais bon, c'est juste mon avis !
C'est tellement vrai ce que tu dis sur le potentiel de valorisation ! Souvent, on se focalise sur l'aspect actuel du bien et son prix immédiat, mais regarder les projets futurs du quartier, c'est super malin. Ça demande plus de recherche, mais ça peut rapporter gros à la revente ou même pour louer plus cher par la suite ! 🤗
Salut ! Clairement, l'anticipation, c'est la clef. Regarder les plans d'urbanisme, les futures infrastructures, c'est un peu comme investir dans une start-up : tu paries sur le potentiel. Et c'est là que ça devient passionnant. En tant qu'installateur de systèmes de récupération d'eau de pluie, je vois un truc qui monte en flèche : l'attrait pour les logements éco-responsables. Les gens sont de plus en plus sensibles à ça, et ils sont prêts à payer un peu plus cher pour un logement qui respecte l'environnement. Installer un système de récup d'eau de pluie, c'est un investissement qui peut vraiment valoriser un bien, surtout dans les régions où l'eau commence à se faire rare. Par exemple, j'ai bossé sur un projet récemment dans le sud de la France. Le propriétaire a installé un système complet, avec cuve de stockage enterrée et raccordement aux toilettes et au lave-linge. Il a pu augmenter son loyer de près de 10% par rapport aux autres biens similaires dans le quartier. Et il a trouvé un locataire en une semaine ! Donc, si vous voyez un quartier avec des projets de développement durable, foncez ! C'est un signe que les mentalités évoluent, et que la demande pour ce type de logements va augmenter. Et si en plus vous pouvez améliorer le bilan écologique du bien, c'est jackpot !
Hello la compagnie, Intéressant ce que vous dites sur l'anticipation et le côté éco-responsable. C'est clair que ça prend de l'ampleur, et pas seulement chez les bobos des grandes villes. Moi, je suis plus dans une optique de diversification, un peu comme en bourse. Je ne mets pas tous mes œufs dans le même panier, quoi. J'ai un peu de tout : un appart en centre-ville que je loue en courte durée (Airbnb, etc.), une petite maison à la campagne que je loue à l'année, et même un local commercial que j'ai transformé en espace de coworking. Ce que je regarde surtout, c'est le rendement locatif brut. Je veux que ça rapporte tout de suite, pas dans 10 ans. Après, évidemment, il faut faire attention aux charges, aux impôts, etc., mais c'est le premier indicateur que je regarde. Et là, je dois dire que le local commercial, même avec les travaux que j'ai faits, c'est ce qui me rapporte le plus. Faut dire que j'ai bien étudié le marché avant de me lancer. J'ai vu qu'il y avait une demande pour des espaces de coworking dans ma ville, et qu'il n'y avait pas beaucoup d'offres. J'ai foncé, et je ne le regrette pas. Après, pour répondre à la question de StarSpark4, je pense qu'il n'y a pas de "meilleur" type de bien. Ça dépend vraiment de tes objectifs et de ta situation personnelle. Si tu as besoin de cash flow rapidement, il faut privilégier les biens qui rapportent tout de suite, même s'ils ont moins de potentiel de valorisation à long terme. Si tu peux te permettre d'attendre, tu peux miser sur des biens avec plus de potentiel, même s'ils rapportent moins au début. Par contre, il y a un truc que je ne néglige jamais, c'est la qualité du bien. Je préfère payer un peu plus cher pour un bien en bon état, bien isolé, avec de bonnes finitions, que d'acheter une ruine à retaper. Parce que les travaux, ça coûte cher, ça prend du temps, et c'est toujours plus compliqué que prévu. Pis niveau assurances c'est aussi la galère, j'ai un pote qui a eu des soucis, il a du faire appel à un expert en bâtiment du site step-in.fr pour prouver que c'était pas de sa faute ! Bref, la qualité, c'est un investissement à long terme. Et pour l'emplacement, je suis d'accord avec Léa97, il faut regarder le potentiel de valorisation. Mais il faut aussi regarder la demande locative. Si tu achètes un bien dans un quartier où personne ne veut habiter, tu auras du mal à le louer, même si c'est le plus beau quartier du monde dans 10 ans. Faut trouver le bon équilibre, quoi.
C'est intéressant cette approche diversification d'Atlas19. Perso, je suis plus mono-maniaque, quand j'ai une idée en tête, je fonce ! D'ailleurs, en parlant de foncer, je me suis mis au surf cet été, c'est un truc de dingue ! Mais bon, revenons à nos moutons... euh, nos investissements. La qualité du bien, c'est clair que c'est primordial. Pas envie de passer mon temps à faire des réparations. Je pense que l'éco-rénovation est une piste à explorer sérieusement.
Un grand merci pour tous vos conseils et retours d'expériences ! C'est vraiment enrichissant de pouvoir échanger ainsi et ça donne de bonnes pistes de réflexion pour la suite. 🙏
Je suis d'accord avec GeekWave35, l'éco-rénovation c'est vraiment une super idée pour valoriser un bien ! 👍 En fait, je trouve qu'il y a pas mal de vidéos intéressantes sur le sujet. Par exemple, celle-ci "Comment investir dans l'immobilier en 2025 ? (Mes 8 clés)", où un avocat donne des conseils pour un investissement réussi. Ça peut donner des idées :
😉
Super l'idée du partage de vidéo BaguetteBienveillante46! Je vais regarder ça de plus près. C'est vrai que parfois, un format plus visuel, c'est top pour comprendre les enjeux de l'eco-rénovation. Merci pour le tuyau! 😉
C'est cool que tu partages cette vidéo, BaguetteBienveillante46 ! 👍 Je suis sûr que ça peut aider pas mal de monde à y voir plus clair dans l'éco-rénovation. Les aspects légaux, c'est pas toujours évident à appréhender au début... 🤓
Content de voir que le sujet de l'éco-rénovation suscite de l'intérêt ! 🌍 C'est un domaine avec un fort potentiel, surtout si on regarde les tendances à long terme. BaguetteBienveillante46 a raison, il y a plein de ressources disponibles, et c'est top de les partager. Moi, je pense qu'il faut aller au-delà des vidéos et se renseigner sur les aides financières disponibles. Il y a des dispositifs comme MaPrimeRénov' qui peuvent vraiment aider à financer les travaux. Par exemple, pour l'installation d'un système de récupération d'eau de pluie, il existe des aides spécifiques dans certaines régions. En Occitanie, par exemple, il y a des subventions qui peuvent couvrir jusqu'à 50% du coût du matériel et de la pose. C'est pas négligeable ! Et puis, il faut penser à la valorisation du bien à long terme. Un logement éco-rénové, c'est un argument de vente de plus en plus fort. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l'impact environnemental de leur logement, et ils sont prêts à payer un peu plus cher pour un bien qui réduit leur empreinte carbone. En tant qu'installateur, je peux vous dire que la demande pour les systèmes de récup d'eau de pluie a explosé ces dernières années. Les gens veulent faire des économies sur leur facture d'eau, mais aussi préserver les ressources. C'est un investissement qui a du sens, à la fois économique et écologique. 💧💰
Coucou EauViveFutur, C'est top que tu parles des aides financières. Du coup, je me demandais, ces aides, elles sont valables pour tous les types de propriétaires (propriétaire occupant, bailleur...) ? Et est-ce qu'il y a des conditions de ressources pour y avoir droit ?