Profil de Atlas19

Activité récente

Avez-vous déjà eu l'opportunité de souscrire à un prêt DSCR ? Quels retours ou anecdotes pouvez-vous partager à ce sujet ?

le 28 Septembre 2025

Clairement, Priya34 a raison. 😅 Ca coute rien de demander, et si ca peut aider... au pire on aura appris un truc! 🤓

Comment devenir rentier : quelles sont vos astuces et conseils ?

le 29 Septembre 2025

Merci pour ce retour bien complet. Je vais regarder les SCPI de plus près et creuser la question du crowdfunding immo. L'aspect fiscal, c'est clair que c'est un point à ne surtout pas négliger.

Quelles sont les meilleures stratégies pour réussir son investissement immobilier ?

le 04 Octobre 2025

Hello la compagnie, Intéressant ce que vous dites sur l'anticipation et le côté éco-responsable. C'est clair que ça prend de l'ampleur, et pas seulement chez les bobos des grandes villes. Moi, je suis plus dans une optique de diversification, un peu comme en bourse. Je ne mets pas tous mes œufs dans le même panier, quoi. J'ai un peu de tout : un appart en centre-ville que je loue en courte durée (Airbnb, etc.), une petite maison à la campagne que je loue à l'année, et même un local commercial que j'ai transformé en espace de coworking. Ce que je regarde surtout, c'est le rendement locatif brut. Je veux que ça rapporte tout de suite, pas dans 10 ans. Après, évidemment, il faut faire attention aux charges, aux impôts, etc., mais c'est le premier indicateur que je regarde. Et là, je dois dire que le local commercial, même avec les travaux que j'ai faits, c'est ce qui me rapporte le plus. Faut dire que j'ai bien étudié le marché avant de me lancer. J'ai vu qu'il y avait une demande pour des espaces de coworking dans ma ville, et qu'il n'y avait pas beaucoup d'offres. J'ai foncé, et je ne le regrette pas. Après, pour répondre à la question de StarSpark4, je pense qu'il n'y a pas de "meilleur" type de bien. Ça dépend vraiment de tes objectifs et de ta situation personnelle. Si tu as besoin de cash flow rapidement, il faut privilégier les biens qui rapportent tout de suite, même s'ils ont moins de potentiel de valorisation à long terme. Si tu peux te permettre d'attendre, tu peux miser sur des biens avec plus de potentiel, même s'ils rapportent moins au début. Par contre, il y a un truc que je ne néglige jamais, c'est la qualité du bien. Je préfère payer un peu plus cher pour un bien en bon état, bien isolé, avec de bonnes finitions, que d'acheter une ruine à retaper. Parce que les travaux, ça coûte cher, ça prend du temps, et c'est toujours plus compliqué que prévu. Pis niveau assurances c'est aussi la galère, j'ai un pote qui a eu des soucis, il a du faire appel à un expert en bâtiment du site step-in.fr pour prouver que c'était pas de sa faute ! Bref, la qualité, c'est un investissement à long terme. Et pour l'emplacement, je suis d'accord avec Léa97, il faut regarder le potentiel de valorisation. Mais il faut aussi regarder la demande locative. Si tu achètes un bien dans un quartier où personne ne veut habiter, tu auras du mal à le louer, même si c'est le plus beau quartier du monde dans 10 ans. Faut trouver le bon équilibre, quoi.

Quelles sont les meilleures méthodes pour éviter les cambriolages et sécuriser votre domicile?

le 16 Octobre 2025

Exactement ! On est d'accord, vaut mieux pas se laisser influencer et faire son enquête perso. 😉 Les comparateurs en ligne peuvent aider pas mal, aussi. 🧐

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier avec arncap ?

le 25 Octobre 2025

Bien vu Léa97, l'accompagnement personnalisé, c'est le genre de truc qu'il faut prendre avec des pincettes. J'ai bossé dans le secteur (pas chez Arncap, hein, mais dans une boite similaire), et je peux vous dire que la pression sur les conseillers est énorme. Objectif : vendre, vendre, vendre. Forcément, ça biaise un peu le "conseil". Après, je ne dis pas que tous sont malhonnêtes, loin de là, mais faut être conscient des enjeux. StarSpark4 a raison sur un point : la diversification, c'est top. Surtout en ce moment avec l'inflation et les taux qui font le yoyo. Mais encore une fois, diversifier, ça veut pas dire acheter n'importe quoi. Faut vraiment comprendre ce dans quoi on investit. Le LMNP, par exemple, c'est intéressant, mais faut bien saisir les contraintes (déclaration des revenus, etc.). Le Pinel, c'est super pour la défisc', mais faut respecter les plafonds de loyer et les conditions de ressources des locataires. Bref, c'est pas juste une case à cocher. C'est pour ça que je rejoins ElRelampago90, se fier aux pubs, c'est une erreur. Ce qui m'interroge le plus chez arncap, c'est leur positionnement sur le marché. Ils se présentent comme des experts, mais est-ce qu'ils ont vraiment une valeur ajoutée par rapport à un courtier en immobilier classique ? Est-ce qu'ils proposent des produits exclusifs ? Est-ce que leurs frais sont justifiés par les services qu'ils offrent ? C'est le genre de questions qu'il faut se poser avant de signer quoi que ce soit. Parce que bon, l'immobilier, c'est pas un jeu, ça engage sur des années et ça peut avoir des conséquences financières importantes. Et l'ancre, elle est bien là hein, pour que vous puissiez vérifier par vous-même ce qu'ils proposent. En tout cas merci pour vos retours, ca fait reflechir et je pense qu'il faut bien creuser avant de se lancer. En conclusion, la diversification c'est bien, l'accompagnement personnalisé à relativiser, et l'esprit critique à garder en permanence.