Est-il judicieux d'acheter un bien immobilier à Paris pour constituer un apport ?

Posté par StarSpark4 - le 10 Mars 2025

StarSpark4 - le 10 Mars 2025

Hello tout le monde ! 😄 Je me demandais, est-ce que certains d'entre vous ont déjà pensé à investir dans l'immobilier parisien juste pour se constituer un apport pour un autre achat derrière ? Genre, acheter un petit truc, le revendre avec une plus-value (si possible !) et utiliser cet argent comme apport pour un projet plus grand ? Je sais pas si c'est une bonne stratégie ou si c'est un peu risqué... Vos avis m'intéressent beaucoup ! 🤔

Commentaires (9)

Silvatica - le 11 Mars 2025
Salut StarSpark4, C'est une question intéressante. Quand tu dis "projetplusgrand", tu as déjà une idée de quel type de bien et où ? Parce que la plus-value, c'est pas garanti, surtout à Paris. Et les frais (notaire, agence...) peuvent vite grignoter une bonne partie des bénéfices potentiels. L'emplacement du bien initial, tu le vois comment pour assurer cette plus-value ?
StarSpark4 - le 12 Mars 2025
Salut Silvatica ! Oui, pardon, j'aurais dû être plus précise. L'idée serait d'acheter un studio ou un petit deux-pièces dans un quartier en devenir, tu vois, un peu excentré mais avec du potentiel (genre vers le 93, ou dans le nord de Paris). Quelque chose que je pourrais revendre d'ici 3-4 ans max, le temps que le quartier prenne de la valeur, enfin, c'est l'espoir ! Et derrière, l'apport servirait pour acheter une maison avec jardin en banlieue, un truc plus familial quoi. C'est vrai que les frais sont un gros point à considérer... Faut que je fasse mes calculs hyper précisément. Merci pour ta remarque !
Léa97 - le 12 Mars 2025
Hello StarSpark4, C'est intéressant comme projet ! Du coup, tu comptes faire les travaux toi-même dans le studio pour augmenter sa valeur, ou tu vises un truc déjà en bon état ? Parce que les travaux, ça peut vite chiffrer et dépasser le budget prévu, même si t'es un peu bricoleuse. Et est-ce que tu as déjà regardé les prix au m2 dans les quartiers que tu cibles ? Histoire de voir si c'est réaliste comme plan ?
StarSpark4 - le 12 Mars 2025
Coucou Léa97 ! Alors, pour les travaux, l'idée serait plutôt de viser un truc en "bonétat", enfin, habitable de suite, tu vois ? Pas envie de me lancer dans des gros travaux, surtout que j'y connais pas grand chose. Un rafraichissement éventuellement, un coup de peinture, des petits trucs comme ça. Et oui, j'ai commencé à regarder les prix au m2, mais c'est tellement variable... Faut que j'affine vraiment ma recherche par quartier, rue par rue presque ! C'est un boulot de dingue !
ThermaVie - le 13 Mars 2025
Hello StarSpark4, Je comprends ton approche. Viser un bien en bon état pour éviter les gros travaux, c'est sage, surtout si tu n'as pas trop d'expérience. Par contre, attention à ce que "bonétat" signifie réellement ! Souvent, les vendeurs ont une définition... disons, optimiste. Une petite expertise avant d'acheter peut éviter de mauvaises surprises et des frais imprévus. Pour les prix au m², c'est clair que c'est la jungle. Mais c'est là que ça devient intéressant. Au lieu de regarder uniquement les prix affichés, essaie de te renseigner sur les prix de vente réels des derniers mois. Les agences immobilières sérieuses peuvent te donner ces infos. Et n'hésite pas à éplucher les annonces passées pour voir comment les prix ont évolué dans les quartiers qui t'intéressent. Ça te donnera une idée plus précise de la marge de négociation possible. En parlant de négociation, n'oublie pas que l'apport est un argument de poids. Si tu arrives avec un apport conséquent (les banques demandent souvent 30% mais à Paris, un minimum de 10% est déjà bien), tu peux obtenir un taux d'intérêt plus avantageux. C'est un cercle vertueux : plus ton apport est élevé, plus ton prêt est intéressant, et plus ton investissement est rentable à long terme. D'ailleurs, as-tu déjà regardé du côté des prêts aidés (PTZ, PAL, PAS) ? Ils peuvent te permettre de compléter ton apport et de réduire le coût total de ton acquisition. C'est parfois un peu complexe à monter, mais ça vaut le coup de se pencher dessus. Les conseillers financiers sont là pour ça. Enfin, n'oublie pas de prévoir une épargne de sécurité en plus de ton apport. On n'est jamais à l'abri d'un imprévu, et il vaut mieux avoir un matelas de sécurité pour faire face aux dépenses imprévues sans compromettre ton projet immobilier. Bon courage dans tes recherches !
Pixel64 - le 14 Mars 2025
ThermaVie a raison, l'expertise c'est *hyper* important. J'ai un pote qui a acheté un appart' soi-disant "nickel", résultat : plomberie à refaire en entier 6 mois après. La douille ! Pour les prix, les notaires peuvent te donner des infos fiables sur les ventes récentes, ils ont des bases de données que les agences n'ont pas forcément. C'est payant, mais ça peut t'éviter de grosses erreurs. Et surtout, SURTOUT, ne te précipite pas. Prends ton temps, visite plein de biens, même ceux qui ne te plaisent pas au premier abord, ça te permettra d'affiner ton jugement et de mieux sentir le marché. Et méfie-toi des "bonnesaffaires" trop belles pour être vraies, y'a souvent anguille sous roche.
StarSpark4 - le 15 Mars 2025
C'est vrai que les notaires ont des infos précieuses, Pixel64. Mais faut pas non plus diaboliser les agences, hein ! Certaines sont vraiment sérieuses et connaissent bien leur secteur. C'est comme partout, y'a des bons et des moins bons. Faut juste savoir les détecter ! Et puis, les agences, ça fait gagner du temps dans les recherches, faut pas se leurrer. Après, c'est sûr que faut pas se contenter de leur parole et vérifier par soi-même !
Threadify - le 16 Mars 2025
Nan mais grave, StarSpark4, les agences, c'est la roulette russe ! T'as des mecs super pros qui connaissent leur quartier sur le bout des doigts, et d'autres qui te vendraient un frigo à un esquimau. Faut avoir le détecteur à mytho activé à fond ! Moi, perso, je préfère me débrouiller seule, j'ai l'impression d'avoir plus de contrôle... même si ça prend un temps de malade, c'est clair. Après, pour l'apport, c'est le serpent qui se mord la queue, non ? Pour avoir un bon taux, faut un apport de ouf (genre les 30% que les banques demandent, paraît-il), mais si t'as déjà cette somme, t'as presque plus besoin de prêt ! Le truc, c'est de jongler avec les livrets d'épargne (CEL, PEL, le bordel...), les dons familiaux (si t'as une tante Gertrude qui te lègue un magot, banco!), et les prêts aidés à la noix (PTZ, PAL, PAS, j'y comprends jamais rien à ces trucs-là!). Bref, faut être un as de la compta... ou un bon négociateur. Ce qui me fait marrer, c'est le coup de l'assurance-vie pour l'apport. T'es censé être blindé pour ta retraite, et tu dois piocher dedans pour acheter un studio ? C'est un peu le monde à l'envers, non ? Enfin, chacun fait comme il veut, hein. Et l'épargne de sécurité, parlons-en ! Parce que si t'as un dégât des eaux trois semaines après avoir signé, t'es content d'avoir mis quelques billets de côté. C'est le fameux "matelasdesécurité", le truc que tout le monde te conseille, mais que personne n'a jamais vraiment constitué, avoue ! Mais bon, dans l'idéal, c'est bien d'en avoir une, c'est sûr. En tout cas, bon courage pour tes recherches, StarSpark4. Accroche-toi, Paris, c'est la jungle, mais si t'es malin, tu peux t'en sortir (et faire une belle plus-value, au passage!).
LagerthaLaViking39 - le 16 Mars 2025
Threadify a raison, l'assurance-vie, c'est un peu le serpent qui se mord la queue, comme il dit si bien ! D'ailleurs, en parlant de serpents, je me demande si les Vikings en avaient peur... Faudrait que je fasse des recherches là-dessus. Sinon, pour revenir au sujet, je suis d'accord avec l'idée de ne pas se précipiter. Visiter plein de biens, même ceux qui ne plaisent pas au premier abord, c'est une excellente façon de se faire une idée du marché. Et comme dit Pixel64, les notaires sont une source d'informations fiables. Mais bon, faut avoir le temps de faire toutes ces démarches !