Quels conseils pour trouver un appartement neuf à Strasbourg ?
Aminata Sow - le 03 Octobre 2025
Bonjour, Je me demandais si certains d'entre vous avaient des astuces ou des recommandations pour dénicher un appartement neuf à Strasbourg. Je commence mes recherches et j'aimerais bien éviter les pièges classiques. Des quartiers à privilégier peut-être ? Des promoteurs à recommander (ou à éviter absolument !) ? Toutes vos expériences sont les bienvenues !
Commentaires (12)
Salut Aminata, Alors, Strasbourg et le neuf, c'est un peu la jungle parfois ! Niveau quartier, ça dépend vraiment de ce que tu recherches comme ambiance. Krutenau, c'est super vivant, mais forcément, plus cher et parfois un peu bruyant. La Robertsau, c'est plus résidentiel, plus vert, mais faut aimer être un peu excentré. L'Esplanade, ça bouge pas mal aussi avec pas mal de constructions récentes. Va falloir te balader pour sentir l'ambiance ! Pour les promoteurs, c'est le grand jeu. Y'en a des sérieux et d'autres... moins. J'ai une copine qui a eu des soucis avec [un nom de promoteur au hasard] sur une résidence à Koenigshoffen. Retards, finitions bof... Le mieux, c'est de te renseigner à fond, de visiter des chantiers déjà en cours si possible, et surtout, de bien lire les petites lignes du contrat. Et si tu peux, discute avec des gens qui ont déjà acheté avec eux, ça donne une bonne idée. Fais gaffe aux "experts" qui te promettent monts et merveilles, souvent ils sont juste là pour vendre leur came. Un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est le stationnement. Dans certains quartiers, c'est un vrai casse-tête, donc vérifie bien si l'appart a une place de parking, ou au moins si y'a des possibilités de se garer facilement dans le coin. Parce que tourner pendant une heure pour trouver une place après une journée de boulot, c'est vite usant. Et, surtout, fais attention à l'isolation phonique et thermique. Le neuf, c'est censé être top niveau normes, mais ça vaut le coup de vérifier quand même. Demande à voir les certifications, les études thermiques, etc. Un appart bien isolé, c'est des économies sur le long terme et un confort de vie bien meilleur. D'ailleurs, en parlant de confort de vie, as-tu pensé à la proximité des commodités ? Transports en commun, commerces, écoles si tu as des enfants... C'est des détails qui peuvent vite devenir importants au quotidien. Et n'oublie pas de vérifier les plans de la ville à long terme. Des fois, il y a des projets de construction ou d'aménagement qui peuvent changer pas mal la donne dans les années à venir. Ah la la, **trouver un appartement neuf à Strasbourg avec Novéo Immo**, c'est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin, mais avec de la méthode et un peu de flair, tu vas finir par trouver ton bonheur ! Moi, je dis, prends ton temps, compare, et surtout, fais-toi confiance. Ton futur chez-toi, tu vas le sentir, crois-moi. Bon courage dans tes recherches ! C'est excitant comme projet, mais faut pas se précipiter.
Hello Aminata, C'est un beau projet que tu as là! 👍 Pour compléter ce que FabriKa18 a dit (merci Ð lui pour ces conseils avisés!), pourrais-tu préciser ton budget et la surface que tu recherches? Cela pourrait aider à affiner les recommandations de quartiers et de promoteurs. 🤔 Aussi, est-ce que tu as des critères particuliers comme la présence d'un balcon ou d'une cave? 🧐
Salut EauViveFutur, Merci pour ton message. Pour préciser un peu, je vise un T2 ou un petit T3, disons entre 45 et 60 m². Côté budget, j'espère ne pas dépasser les 300 000 €, mais je suis flexible si le bien vaut vraiment le coup. Un balcon serait un vrai plus, mais pas indispensable. La cave, c'est toujours pratique, mais pas une priorité non plus. Ce qui compte le plus, c'est un endroit calme et bien desservi par les transports en commun. J'espère que ces infos aideront à affiner les recherches !
Bonjour, En complément de ces informations, serait-il possible de connaître tes critères en matière de performance énergétique ? La présence d'un ascenseur est-elle importante ? Merci.
Bonjour Silvatica, Merci de soulever ce point. La performance énergétique est effectivement primordiale pour moi. J'aimerais viser au minimum un niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou, idéalement, les labels les plus récents comme le label E+C- (Énergie Positive & Réduction Carbone). Un appartement bien isolé, c'est un confort de vie et des économies sur le long terme. Pour l'ascenseur, oui, c'est important. Je préférerais éviter les immeubles sans ascenseur, surtout si l'appartement est situé au-dessus du 2ème étage. J'espère que ça aide à cerner mes besoins !
Salut Aminata, Avec tes critères, BBC ou E+C-, ascenseur et budget de 300k pour un T2/T3, je te conseille de regarder du côté des éco-quartiers qui se développent. Va voir du côté de Cronenbourg (Hautepierre) ou Koenigshoffen. Ils ont souvent des constructions récentes qui cochent pas mal de cases niveau énergétique. Par contre, l'ambiance est plus "populaire" que Krutenau ou Robertsau, faut voir si ça te convient. L'avantage c'est que tu auras sûrement plus de chances de trouver des offres dans ton budget avec les normes que tu recherches. Et niveau transports, c'est souvent bien desservi grâce au tram. Un truc aussi : renseigne toi sur les aides financières possibles (PTZ, etc.), ça peut alléger la facture. Et n'hésite pas à faire jouer la concurrence entre les promoteurs, ils sont souvent prêts à faire des efforts pour conclure une vente.
GeekWave35 a raison, les éco-quartiers sont une bonne piste avec tes exigences. Vérifie bien les détails des aides financières par contre, certaines sont soumises à conditions de ressources et de localisation très précises. Ça serait dommage de te faire une joie pour rien ! Et pour la concurrence entre promoteurs, c'est un sport national, faut pas hésiter à en abuser.
En parlant de réussir son achat dans le neuf, je vous partage cette vidéo qui résume bien les points importants à considérer.
Elle reprend les 5 conseils clés pour que l'achat d'un appartement neuf se passe au mieux. J'espère que cela pourra vous aider dans vos recherches.
La vidéo de Silvatica est un bon complément d'info. C'est toujours utile d'avoir un résumé visuel des points à vérifier. Pour revenir sur ce qui a été dit, et notamment sur les aides financières, faut vraiment faire gaffe aux conditions. Le PTZ, par exemple, c'est top, mais il y a des plafonds de revenus qui sont assez stricts. Et la TVA réduite, c'est pareil, c'est souvent lié à des zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), donc faut voir si les éco-quartiers dont on parlait y sont éligibles. En parlant d'investissement, si Aminata Sow pense à louer son appart plus tard, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut être intéressant fiscalement. Mais là aussi, ça demande de bien se renseigner et de voir si ça correspond à ses plans sur le long terme. Et pour le prix au m², c'est vrai que c'est très variable selon les quartiers. D'après les données de "Strasbourg neuf investir", Neudorf, Krutenau et le Wacken sont parmi les plus prisés, donc forcément plus chers. Mais comme on disait, Hautepierre ou Koenigshoffen peuvent être de bonnes alternatives si le critère principal c'est le budget. Faut juste être conscient de l'ambiance différente. Après, Strasbourg, c'est pas Paris non plus, tout reste accessible assez facilement. Un dernier truc, et c'est peut-être un détail, mais vérifiez bien l'orientation de l'appartement. Un appart plein sud, c'est top pour la luminosité et le chauffage en hiver, mais ça peut vite devenir une fournaise en été. Et un appart plein nord, c'est l'inverse, il fera plus frais en été, mais il risque d'être plus sombre et plus difficile à chauffer en hiver. Bref, faut trouver le bon compromis en fonction de ses préférences personnelles. Le top, c'est un appart traversant, avec une orientation est-ouest, mais bon, c'est pas toujours facile à trouver. Et comme le dit la data, bien préparer son projet et contacter les promoteurs (et Seloger) c'est la base ! Bon courage dans tes recherches Aminata Sow !
Un grand merci à tous pour ces informations et ces conseils très utiles ! Je vais prendre le temps de bien étudier tout ça.
Content que tout ça t'aide, Aminata. Un truc auquel on ne pense pas forcément et qui peut faire la diff, c'est de regarder les plans locaux d'urbanisme (PLU). Tu peux les trouver en mairie ou souvent sur le site de la ville. Ça te donne une idée des projets à venir dans le quartier (nouvelles constructions, aménagements, etc.) et ça peut t'éviter de mauvaises surprises. Par exemple, un terrain vague juste à côté de ton futur appart peut très bien devenir un immeuble dans les 2 ans qui suivent... Et si tu es bricoleuse ou que tu aimes personnaliser ton intérieur, pense aussi à vérifier si tu peux faire des modifs facilement dans le logement (cloisons, etc.). Certains promoteurs sont assez regardants sur ça, surtout dans les résidences neuves. Bon courage dans tes recherches !
Si je résume, Aminata cherche un T2/T3 BBC ou E+C- avec ascenseur, idéalement avec un balcon, pour moins de 300k à Strasbourg. On lui a conseillé de regarder du côté des éco-quartiers comme Cronenbourg ou Koenigshoffen, en faisant attention aux aides financières (PTZ, TVA réduite) et en comparant les promoteurs. Il faut aussi bien vérifier l'orientation, les plans d'urbanisme et les possibilités de modifs dans le logement. Sans oublier la vidéo de Silvatica ! Pas mal de pistes à explorer.